Определение рыночной стоимости недвижимого объекта проводится при возникновении имущественного спора, составлении брачного контракта или разводе, установлении размера причиненного ущерба. Данная процедура также осуществляется при оформлении кредита с обеспечением в виде залога. Во всех случаях оценка коммерческой недвижимости проводится специалистом, прошедшим особый курс обучения и получившим лицензию.
Для этого необходимо обратиться в организацию соответствующего профиля или непосредственно к специалисту и заключить договор на оказание услуг. В документе должны быть отражены следующие пункты:
Специалист предоставит перечень документов и сведений, необходимых для определения стоимости объекта. Это является обязательным условием исполнения договора с оценщиком. Последний вправе отказаться от выполнения работ в случае, если клиент не обеспечит доступ к нужной информации.
Кроме того, оценщик может сам запрашивать сведения у третьих лиц, хотя данное требование не является обязательным для исполнения. Отказ в предоставлении информации может существенно повлиять на достоверность результатов определения стоимости объекта. В таком случае специалист указывает на данный факт в своем отчете.
По итогам оценки составляется официальный документ. В нем должно быть отражено описание объекта, данные специалиста и ссылка на договор оказания услуг. Отчет содержит перечень сведений и документов, на основании которых проведена оценка, методологию, а также все расчеты с указанием итоговой стоимости недвижимости.