Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ

Договор долевого участия (ДДУ) — это договор между застройщиком и участником долевого строительства (дольщиком), по которому застройщик обязуется построить многоквартирный дом и передать дольщику квартиру в этом доме.
Неустойка — это денежная сумма, которую застройщик обязан уплатить дольщику за просрочку передачи квартиры.
Как взыскать неустойку с застройщика

1. Рассчитать размер неустойки. Неустойка рассчитывается по формуле: сумма неустойки = (цена договора / 150) * количество дней просрочки.
2. Направить досудебную претензию застройщику. В претензии необходимо указать: дату подписания ДДУ, номер договора, сроки передачи квартиры, дату фактического получения квартиры, размер неустойки, требование о ее выплате.
3. Подать исковое заявление в суд. Если застройщик не ответил на претензию или отказал в удовлетворении требований, дольщик может обратиться в суд с исковым заявлением. В иске необходимо обосновать требования, приложить доказательства и расчет неустойки.
4. Получить решение суда. Суд рассмотрит исковое заявление и вынесет решение о взыскании неустойки с застройщика.
5. Взыскать неустойку. После получения решения суда дольщик может обратиться к судебным приставам для возбуждения исполнительного производства.
   Документы, необходимые для взыскания неустойки
   • Договор долевого участия (ДДУ)
   • Акт приема-передачи квартиры
   • Расчет неустойки
   • Досудебная претензия застройщику
   • Исковое заявление в суд
   • Решение суда о взыскании неустойки